Que paredes podem ser demolidas numa casa de painéis?

Está a pensar em atualizar o seu quadro elétrico?? Renovar a sua sala de estar e aumentar a sua utilidade pode ser conseguido derrubando paredes. Mas nem todas as paredes de uma casa de painéis podem ser derrubadas sem alguma preparação e perícia. Saber quais as paredes que podem ser demolidas com segurança é essencial para garantir a integridade estrutural e a segurança da sua casa.

Construídas segundo um projeto específico, as casas de painéis têm frequentemente uma combinação de paredes não estruturais e estruturais. As paredes não estruturais são utilizadas principalmente como separadores de divisões, mas as paredes estruturais são essenciais para a integridade estrutural da sua casa. Para descobrir qual destes tipos de paredes pode ser removido com segurança, comece por compreender as suas diferenças.

É imperativo falar com um especialista antes de pegar numa marreta. Os técnicos de segurança podem ajudá-lo a identificar paredes estruturais e orientá-lo no processo de demolição segura de paredes não estruturais. Conhecendo estes princípios básicos, ser-lhe-á mais fácil fazer melhorias na disposição da sua casa sem sacrificar a segurança.

Que tipos de paredes existem?

Está curioso sobre a possibilidade de demolir paredes numa casa de painéis? De facto, mas não em todos os casos. Existem dois tipos de paredes na grande maioria dos apartamentos actuais:

• paredes estruturais, também conhecidas como capital;
• divisórias.

Assim, embora seja possível quebrar a divisória de um apartamento, uma parede de suporte não pode ser quebrada porque sustenta a casa. Isto é particularmente verdadeiro para os edifícios altos de painéis, onde até a menor fraqueza pode resultar em problemas ou mesmo catástrofes. A remoção não autorizada de uma parede pode resultar no desmoronamento da casa; por isso, devem ser previstas consequências especiais quando uma parede de suporte de carga é demolida. Por conseguinte, depois de colocar a questão “É possível partir uma parede de suporte de carga numa casa de painéis??" deve refletir durante trezentos segundos e falar com o departamento de arquitetura da administração local ou com a empresa gestora.

O que é a reabilitação?

Não pense que no seu próprio apartamento pode fazer tudo o que a perna esquerda quiser. Naturalmente, ninguém tem o direito de lhe dizer de que cor deve pintar as paredes e que azulejos são melhores para colocar na casa de banho. As reparações normais não precisam de ser coordenadas com ninguém, exceto com os outros agregados familiares. Mas se quiser mudar a casa de banho para outra divisão ou colocar um piso aquecido com água, terá de ter cuidado para não violar os interesses dos vizinhos. Para que, após a sua reparação, não haja conflitos graves, por vezes conducentes a processos e indemnizações avultadas, e para que haja uma administração local. É ela que tem o direito de dar permissão para tais mudanças globais na sua vida.

A remodelação é o termo utilizado para descrever a reconstrução global de imóveis residenciais quando as paredes são deslocadas ou as comunicações são deslocadas. Antes de determinar quais os muros que não podem ser removidos, vejamos o que é que a reabilitação implica e quais os pré-requisitos que devem ser cumpridos. Existem inúmeras opções:

• deslocar paredes ou divisórias;
• divisão de divisões;
• mudar a posição das aberturas de janelas e portas;
• reorganização de arrecadações escuras, bem como de vestíbulos;
• construção de escadas no interior do apartamento;
• reorganização ou transferência de casas de banho;
• cozinhas móveis;
• substituição de fogões a gás por fogões eléctricos;
• ampliar uma divisão, o que implica uma redução da cozinha, da casa de banho ou do corredor;
• envidraçamento de varandas.

Por isso, a mudança de uma parede não é a única coisa que requer aprovação – mesmo algo tão simples como envidraçar uma loggia é considerado uma remodelação.

Parede de suporte de carga

Por vezes, os proprietários de apartamentos em edifícios altos da cidade renovam completamente as suas unidades, acrescentando mais janelas, mudando uma casa de banho e outras alterações. Mas nem toda a gente toma a decisão de mudar o mundo. Estes são os tipos de remodelação mais procurados. A demolição de paredes numa casa de painéis pertence precisamente a este tipo de reabilitação, juntamente com o envidraçamento de uma loggia ou a substituição de uma laje.

As paredes de uma casa têm vários objectivos. Elas protegem os proprietários de mais do que apenas o mau tempo. Por exemplo, suportam os pavimentos. A capacidade de carga de cada parede é tida em conta no cálculo da resistência. Apesar de a reserva ser sempre tida em consideração, não é permitido remodelar um edifício de vários andares à sua vontade, porque cada parede de suporte de carga que é demolida reduz a fiabilidade do edifício. Por conseguinte, antes de efetuar quaisquer alterações globais, é necessário determinar quais as paredes que suportam carga ou que são componentes da estrutura geral da casa:

1. Em regra, estão localizadas perpendicularmente às vigas – as extremidades das vigas do chão encontram-se nas paredes de suporte de carga.
2. Na maioria dos edifícios de vários andares, os pisos são feitos de lajes de betão e as suas extremidades são colocadas na superfície das paredes de suporte de carga.

Tente utilizar outros sinais para localizar as paredes de suporte se tiver dificuldade em descobrir em que nível se encontra o seu apartamento. Podem ser:

• exteriores;
• entre apartamentos;
• entre blocos separados.

De um modo geral, as paredes estruturais nem sempre se encontram no interior do apartamento; no entanto, nas casas grandes, as divisórias também podem ser instaladas no interior. Uma divisória e uma parede de suporte de carga podem ser distinguidas, por exemplo, com base nas respectivas dimensões:

• uma parede de capital (por exemplo, uma parede exterior) deve ter, pelo menos, 140 mm de espessura e, por vezes, tem 180-200 mm;
• numa casa de tijolo, os elementos estruturais são geralmente ainda mais espessos – 380-400 mm;
• a espessura da divisória é de 80 mm a 120 mm.

Material

As divisórias e as paredes principais não são do mesmo material:

• As primeiras são feitas de tijolo ou de blocos de betão armado, incluindo os mais leves
• As divisórias são principalmente feitas de betão de gesso – pelo menos nas casas de painéis. Nos edifícios de tijolo, este material também é utilizado para as divisórias, mas a alvenaria é diferente.

Compreender a diferença entre paredes estruturais e não estruturais é essencial para decidir quais os painéis de uma casa de painéis que podem ser removidos. As paredes não estruturais podem ser mais facilmente alteradas para remodelar os espaços, mas as paredes estruturais são cruciais para a integridade estrutural do edifício e nunca devem ser removidas sem aconselhamento especializado. Para garantir que as renovações da casa são seguras e eficazes, é necessário conhecer esta distinção.

O que removemos?

Um residente típico nunca pensaria em deitar abaixo uma parede exterior ou a parede que divide o apartamento do corredor partilhado. No entanto, existem nuances distintas em relação às do interior do apartamento e, ocasionalmente, pode haver confusão. Para saber quais as paredes estruturais ou não estruturais de uma casa de painéis que podem ser demolidas, o primeiro passo deve ser entrar em contacto com o gabinete de inventário técnico. Uma planta que mostre tudo está disponível.

• as paredes estruturais estão assinaladas a negrito;
• as divisórias estão marcadas com linhas finas.

Crucial! Embora o serviço IPV seja pago, será necessário obtê-lo, uma vez que poderá necessitar deste tipo de plano mais do que uma vez após receber as aprovações.

Recebemos as autorizações

Quando é que a parede de suporte de uma casa de painéis começa a ser demolida?? depois de consultar um especialista. Uma vez que as diferentes cidades têm procedimentos diferentes para lidar com este tipo de problemas, faz sentido começar por entrar em contacto com a empresa gestora responsável pela sua casa. Caso este não disponha de um especialista com este perfil específico, será encaminhado para uma organização que empregue um destes engenheiros. Normalmente, trata-se da divisão de arquitetura da administração local.

Crucial! Este é um ponto crucial porque os cálculos de resistência terão de ter em conta o facto de a carga deixar de ser suportada por uma das paredes da sua casa. É também possível que o esquema de fornecimento de energia ou outras comunicações tenham de ser drasticamente alterados. Um perito fornecerá uma avaliação técnica sobre a viabilidade da demolição da parede que pretende remover.

O que se segue?

Pode entrar em contacto com a Inspeção da Habitação, com toda a segurança, depois de ter em sua posse a planta e o parecer técnico. Deve autorizar a demolição, não o projeto de reabilitação, apenas a possibilidade de demolir este ou aquele edifício.

As divisórias geralmente não apresentam problemas, mas a remoção de paredes estruturais é uma ocorrência muito rara. Não deve ser descuidado. É possível que queira vender ou trocar a sua casa no futuro, mesmo que a Inspeção da Habitação não o visite imediatamente após as obras. Poderá haver grandes problemas se não houver acordo sobre a remodelação. Deve encomendar um projeto a uma empresa de design licenciada e coordená-lo com todas as autoridades após receber a autorização principal para a demolição. Uma vez efectuada esta operação, deve encomendar uma nova planta ao IPV, uma vez que esta já será diferente.

Crucial! Em alguns casos, as renovações não planeadas resultam em decisões judiciais desfavoráveis para o proprietário; o apartamento pode mesmo ser penhorado.

Derrubar a parede

Parece que tem luz verde para demolir a divisória de que está farto. Próximos passos, o que devo fazer? Depois disso, pode começar a demolir efetivamente as paredes do apartamento.

Opção 1

Se a casa for construída em tijolo, as paredes interiores são mais finas, porque o tijolo está colocado de lado:

1. Retirar o bloco por cima da porta.
2. Desmontar a zona por cima da abertura.
3. Desmonte as áreas à direita e à esquerda da porta, tentando fazê-lo de forma simétrica e gradual.

Opção 2

Para além de ser mais arriscado, a remoção de uma divisória numa casa de painéis requer mais trabalho e é geralmente mais suja. Será necessário o seguinte equipamento

• um berbequim de percussão;
• um martelo;
• uma rebarbadora;
• disco de corte de metal.

Parece que a divisória é composta apenas por cartão. Na realidade, é constituída por um reforço de gesso, pelo que terá de ser partida e cortada. Como a laje é pesada, é melhor cortá-la em pedaços pequenos. Se cair em cima de si, é provável que tenha de chamar uma ambulância.

1. Marque a área que vai separar primeiro.
2. Percorrer o contorno desta zona com um martelo perfurador.
3. Bater nos pedaços de gesso pendurados no arame com um martelo, para que não interfiram com o corte do reforço.
4. Cortar o arame e as barras de metal.
5. Retirar um pedaço da laje.
6. Derrubar e cortar os restantes fragmentos da divisória da mesma forma.

Crucial! O perímetro de cada pedaço não deve ser superior a 4 metros.

É importante ter em conta que nem todas as paredes de uma casa de painéis são iguais quando se trata de decidir quais as que podem ser desmontadas. Algumas paredes são estruturais, o que significa que mantêm a estrutura do edifício e nunca devem ser derrubadas sem consultar um especialista. Por outro lado, as paredes não estruturais, que são frequentemente divisórias internas, podem ser mais fáceis de modificar. Antes de avançar com qualquer plano de demolição, certifique-se de que sabe claramente quais são as paredes que suportam a carga.

Este processo termina com uma consulta a um engenheiro de estruturas ou a um empreiteiro especializado. Os especialistas podem aconselhá-lo sobre quais as paredes que podem ser demolidas em segurança e acompanhá-lo ao longo do processo para garantir que o seu projeto é concluído de forma eficaz e segura. Procurar aconselhamento profissional não é apenas recomendado, mas também essencial, porque a estabilidade de todo o edifício pode ser posta em causa ao remover as paredes incorrectas.

Em conclusão, a remodelação da sua área de habitação através do derrube de paredes pode ser uma ideia excitante, mas também requer um planeamento cuidadoso e aconselhamento especializado. Ao conhecer as diferenças entre paredes estruturais e não estruturais e ao consultar um profissional, pode avançar com os seus planos de renovação com confiança, protegendo a longevidade e a segurança da sua casa.

Vídeo sobre o tema

Um residente de Shakhtinsk demoliu uma parede de suporte de carga de um edifício de vários andares

🏠📐 CASO: Abertura de uma parede de suporte numa casa de painéis com reforço estrutural

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