パネルハウスの更新を検討中? 壁を壊すことで、生活エリアを改装し、使い勝手を向上させることができます。. しかし、パネルハウスのすべての壁が、ある程度の準備と専門知識なしに撤去できるわけではありません。. どの壁を壊しても安全かを知っておくことは、家の構造的完全性と安全性を保証するために不可欠です。.
パネル・ハウスは特定の設計に基づいて建てられているため、非耐力壁と耐力壁が組み合わされていることが多い。. 非耐力壁は主に部屋の仕切りとして使われるが、耐力壁は家の構造上不可欠である。. どの壁を安全に撤去できるかは、それぞれの違いを理解することから始まります。.
ハンマーで壊す前に、専門家に相談することが重要です。. 耐力壁の特定をサポートし、耐力壁でない壁を安全に解体するプロセスを指導してくれます。. このような基礎知識を知っていれば、安全性を犠牲にすることなく、家のレイアウトを改善しやすくなります。.
| 壁の種類 | 解体可能? |
| 内装非耐力壁 | 可能 |
| 内装耐力壁 | いいえ |
| 外壁 | できない |
| 間仕切り壁 | 可 |
| ユーティリティ壁 | ユーティリティによる。 |
どのような種類の壁があるか?
パネルハウスの壁の取り壊しが可能かどうか気になりませんか？? 可能だが、すべての場合ではない. 現代のアパートの壁には2種類ある：
- 耐力壁は資本とも呼ばれる；
- 間仕切り.
このように、アパートの間仕切りを壊すことは可能だが、耐力壁は家を支えているため壊すことはできない。. これは特にパネル高層ビルに当てはまることで、小さな弱点が問題や大惨事につながることさえある。. そのため、耐力壁を取り壊す場合は、特別な結果を予測する必要があります。. その結果、「パネルハウスの耐力壁を壊すことは可能か？?" 300秒考えて、自治体の建築課や管理会社に相談する必要がある。.
再開発とは?
自分のアパートで、左足が望むことをすべてできると思わないでください。. もちろん、壁の色やバスルームに貼るタイルを決める権利は誰にもない。. 通常の修繕は、他の世帯を除いて、誰とも調整する必要はない。. しかし、トイレを別の部屋に配置し直したり、水温の高い床を配置したりする場合は、近隣住民の利益を侵害しないように注意しなければならない。. 修繕後に深刻な紛争が起きないようにするためであり、時には裁判や多額の賠償につながることもある。. あなたの生活におけるこのような世界的な変化を許可する権利を持っているのは彼女なのだ。.
再開発とは、住宅の壁を移動させたり、通信手段を移動させたりして、住宅を総合的に建て替えることをいう. 撤去できない壁を決定する前に、再開発の内容と満たすべき前提条件を検討しよう。. 選択肢は数多くある：
- 壁や間仕切りの移動
- 部屋を仕切る
- 窓やドアの開口部の位置を変える；
- 暗い倉庫や前庭の配置換え；
- アパートの中に階段を作る
- バスルームの配置換えや移動；
- キッチンの移動；
- ガスコンロを電気コンロに取り替える
- キッチン、バスルーム、廊下を縮小して部屋を拡張する；
- バルコニーのガラス張り.
したがって、壁の変更だけが認可を必要とするわけではなく、ロッジアのガラス張りのような単純なものでさえ、再開発とみなされる。.
耐力壁
都市の高層ビルにあるアパートのオーナーは、窓を増やしたり、バスルームを移動したり、住戸を全面的に改装することがある。. しかし、すべての人が世界を変える決断をするわけではない。. これらは最も需要のある再開発タイプである。. パネルハウスの壁の取り壊しは、ロッジアのガラス張りやスラブの交換とともに、まさにこれらに属する。.
家の壁には様々な役割がある. 悪天候以外からも所有者を守る. 例えば、床を支える. 強度を計算する際には、各壁の耐力が考慮される。. 予備費は常に考慮されるが、耐力壁が取り壊されるたびに建物の信頼性が低下するため、自己判断で複数階建ての建物を再開発することは許されない. したがって、全体的な変更を行う前に、どの壁が耐力壁なのか、あるいは家全体の構造を構成する要素なのかを判断する必要がある：
- 原則として、間仕切りは梁に垂直に設置されます。床梁の端は耐力壁の上にあります。.
- ほとんどの多層建築物では、床はコンクリートスラブでできており、その端は耐力壁の表面に敷かれている。.
自分のアパートがどの階層にあるのかわからない場合は、他の標識を使って耐力壁の位置を確認してください。. 間仕切りは
- 外壁；
- アパートの間；
- 別々のブロックの間.
一般的に言って、耐力壁は必ずしもアパートの内側にあるとは限りません。大きな家では、間仕切りがアパートの内側に設置されていることもあります。. 例えば、間仕切りと耐力壁は、それぞれの寸法によって区別できる：
- 資本の壁（例えば外壁）は、少なくとも140mmの厚さが必要で、180～200mmの場合もある；
- レンガ造りの家では、構造部材は通常さらに厚く、380～400mmである；
- 間仕切りの厚さは80mmから120mm。.
材料
間仕切りと主要な壁は同じ素材ではありません：
- 間仕切りはレンガまたは鉄筋コンクリートブロック製で、軽量なものも含む。
- 間仕切りは主に石膏コンクリート製で、少なくともパネルハウスではそうである。. レンガ造りの建物では、この材料は間仕切りにも使われるが、石積みが異なる。.
耐力壁と非耐力壁の違いを理解することは、パネルハウスのどのパネルを取り外すことができるかを決める際に不可欠である。. 非耐力壁は、スペースの形状を変更するために、より簡単に変更することができますが、耐力壁は、建物の構造上の完全性にとって非常に重要であり、専門家のアドバイスなしに除去するべきではありません。. 住宅の改修を安全かつ効果的に行うには、この違いを知っておく必要がある。.
撤去するもの?
一般的な居住者は、外壁や、アパートと共有廊下を仕切っている壁を取り壊すことは考えません。. ただし、マンション内とは微妙にニュアンスが異なり、混乱することもあります。. パネルハウスのどの耐力壁、非耐力壁が取り壊し可能かを知るには、まず技術目録局に問い合わせる必要がある。. すべてがわかる間取り図.
- 耐力壁は太字で表示
- 間仕切りに細い線が引かれている.
重要! BTIサービスは有料ですが、承認を受けた後、このような図面が複数回必要になる可能性があるため、取得する必要があります。.
許可を受ける
パネルハウスの耐力壁はいつから解体される？? 専門家に相談した上で. 都市によって、この種の問題を処理するための手順が異なるため、あなたの家を担当している管理会社と連絡を取ることから始めることは理にかなっています。. このような特殊なプロフィールを持つ専門家を雇用していない場合は、このようなエンジニアを雇用している機関を案内される。. これは通常、地方自治体の建築部門である.
重要なこと! 強度の計算では、家の壁の1つで荷重を支えられなくなることを考慮する必要があるため、ここが重要なポイントです. 電力供給方式やその他の通信手段を大幅に変更しなければならない可能性もある。. 専門家が、撤去したい塀を取り壊すことが可能かどうか、技術的な評価を行います。.
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間取り図と技術的意見を入手したら、住宅検査局に連絡するのが確実です。. 取り壊しを許可しなければならないのは、再開発計画ではなく、単にこの建物を取り壊す可能性があるというだけである。.
間仕切りは一般的にトラブルが少ないが、耐力壁の撤去は非常に稀なケースである。. 油断は禁物. 改修後すぐに住宅検査局が訪れなくても、将来家を売却したり、交換したりする可能性がある。. 再開発の合意がない場合、大きな問題が発生する可能性がある。. 認可を受けた設計機関にプロジェクトを発注し、解体の元許可を受けた後、すべての当局と調整する必要があります。. これが終わったら、BTIに新しい間取り図を注文する必要があります。.
重要! 場合によっては、無計画な改築が所有者に不利な判決をもたらし、アパートが差し押さえられることさえある。.
壁を壊す
うんざりしている間仕切りの取り壊しにゴーサインが出たようだ。. 次のステップ、何をすべきか? その後、実際にアパートの壁の解体を始めることができる。.
オプション1
家がレンガ造りの場合、レンガは横に敷かれているため、内壁は薄くなる：
- 出入り口の上のブロックを取り除く.
- 開口部の上の部分を壊す.
- ドアの右と左の部分を、左右対称に少しずつ分解する。.
オプション2
パネルハウスの間仕切りを取り外すのは、リスクが高いだけでなく、より多くの作業が必要で、一般的に汚れます。. 以下の設備が必要です：
- ハンマードリルで
- ハンマーで叩く
- グラインダーを使う；
- メタル・カッティング・ディスク.
仕切りは段ボールでできているように見える。. 実際には石膏を詰めた補強材で構成されているので、壊して切断する必要がある。. スラブは重いので、細かく切断するのがよい。. スラブが倒れてきたら、救急車を呼ぶ必要があります。.
- まず切り離す部分に印をつける.
- ハンマードリルでこの部分の輪郭を切る。.
- ワイヤーにぶら下がっている漆喰の破片をハンマーで叩き落とし、補強材の切断の邪魔にならないようにする。.
- ワイヤーと金属棒を切る.
- スラブの一部を取り除く.
- 同じ要領で、間仕切りの残りの破片を叩き出し、切り取る。.
重要! すべてのパーツの外周は4メートル以下でなければならない。.
パネルハウスのすべての壁が同じように作られているわけではないことを覚えておくことが重要です。. ある種の壁は構造的なものであり、建物の骨組みを維持するものであるため、専門家に相談せずに撤去してはならない。. 逆に、非構造壁は内部の間仕切りであることが多いため、変更が容易な場合もある。. 解体計画を進める前に、どの壁が耐力壁なのかを明確に把握しておきましょう。.
このプロセスは、構造エンジニアまたは熟練した請負業者との相談で終了します。. どの壁が安全に解体できるかをアドバイスし、プロジェクトが効果的かつ安全に完了するよう、手順を説明することができる。. 専門家の助言を得ることは、推奨されるだけでなく、不可欠なことでもあります。なぜなら、不適切な壁を撤去することで、建物全体の安定性が損なわれる可能性があるからです。.
結論として、壁を取り壊してリビングをリフォームするのはエキサイティングなアイデアですが、慎重な計画と専門家のアドバイスが必要です。. 構造壁と非構造壁の違いを理解し、専門家に相談することで、安心して改修計画を進めることができ、家の寿命と安全を守ることができます。.
