Considerando actualizar su casa de paneles? Es posible renovar la vivienda y aumentar su utilidad derribando tabiques. Pero no todos los tabiques de una casa de paneles pueden desmontarse sin algo de preparación y experiencia. Saber qué paredes se pueden derribar sin peligro es esencial para garantizar la integridad estructural y la seguridad de la casa.
Construidas con un diseño específico, las casas prefabricadas suelen tener una combinación de muros de carga y sin carga. Los muros sin carga se utilizan principalmente como separadores de estancias, pero los muros de carga son esenciales para la integridad estructural de la casa. Para saber cuál de estos tipos de muros puede eliminar sin peligro, empiece por conocer sus diferencias.
Es imperativo hablar con un experto antes de tomar un mazo a nada. Pueden ayudarle a identificar los muros de carga y guiarle a través del proceso de demolición segura de muros no portantes. Conocer estos fundamentos le facilitará realizar mejoras de distribución en su vivienda sin sacrificar la seguridad.
| Tipo de pared | Se pueden demoler? |
| Paredes interiores no portantes | Sí |
| Muros de carga interiores | No |
| Paredes exteriores | No |
| Tabiques divisorios | Sí |
| Paredes útiles | Depende de la utilidad; normalmente no |
- Qué tipos de paredes hay?
- Qué es la rehabilitación?
- Muro de carga
- Material
- Qué eliminamos?
- Recibimos permisos
- Qué hacer a continuación?
- Derribar el muro
- Opción 1
- Opción 2
- Vídeo sobre el tema
- Un vecino de Shakhtinsk derriba un muro de carga de un edificio de varias plantas
- 🏠📐 CASO: Abertura en un muro de carga en una casa de paneles con refuerzo estructural
- Qué muros se pueden demoler en una casa de paneles
- Es necesario coordinar la remodelación de los muros no portantes
- 🏠📐 Lista de comprobación: cómo comprobar qué muro es portante durante la rehabilitación?
Qué tipos de paredes hay?
¿Siente curiosidad por la posibilidad de demoler paredes en una casa de paneles? Efectivamente, pero no en todos los casos. Hay dos tipos de muros que se encuentran en la gran mayoría de los pisos contemporáneos:
- de carga, también conocido como capital;
- tabiques.
Así, mientras que es posible romper un tabique de una vivienda, un muro de carga no se puede romper porque sostiene la casa. Esto es especialmente cierto en el caso de los edificios de paneles de gran altura, en los que el más mínimo punto débil puede provocar problemas o incluso una catástrofe. La eliminación no autorizada de un muro puede provocar el derrumbe de la casa; por lo tanto, hay que prever consecuencias especiales cuando se derriba un muro de carga. En consecuencia, tras plantear la pregunta «¿Es posible romper un muro de carga en una casa de paneles??" debería reflexionar durante trescientos segundos y hablar con el departamento de arquitectura o la gestoría del ayuntamiento.
Qué es la rehabilitación?
No piense que en su propio piso puede hacer todo lo que la pierna izquierda quiera. Por supuesto, nadie tiene derecho a decirte de qué color tienes que pintar las paredes y qué azulejos son mejores para el cuarto de baño. Las reparaciones normales no necesitan coordinarse con nadie, salvo con otras viviendas. Pero si quieres reubicar el inodoro en otra habitación o colocar un suelo radiante, tendrás que tener cuidado de no violar los intereses de los vecinos. Para que después de su reparación no haya conflictos graves, que a veces desembocan en juicios y grandes indemnizaciones, y haya una administración local. Es ella quien tiene derecho a dar permiso para que se produzcan cambios tan globales en tu vida.
Reurbanización es el término utilizado para describir la reconstrucción integral de propiedades residenciales cuando se desplazan muros o se desplazan las comunicaciones. Antes de determinar qué paredes no pueden eliminarse, examinemos qué implica la reurbanización y los requisitos previos que deben cumplirse. Existen numerosas opciones:
- mover paredes o tabiques;
- dividir habitaciones;
- cambiar la posición de los huecos de puertas y ventanas;
- reorganizar los trasteros oscuros, así como los vestíbulos;
- construir escaleras dentro del apartamento
- reordenación o traslado de cuartos de baño;
- traslado de cocinas;
- sustituir las estufas de gas por otras eléctricas;
- ampliar una habitación, lo que implica reducir la cocina, el baño o el pasillo;
- acristalamiento de balcones.
Por tanto, cambiar un muro no es lo único que requiere autorización: incluso algo tan sencillo como acristalar una logia se considera una reurbanización.
Muro de carga
A veces, los propietarios de apartamentos en edificios altos de la ciudad renuevan completamente sus unidades, añadiendo más ventanas, moviendo un cuarto de baño, y otros cambios. Pero no todo el mundo toma la decisión de cambiar el mundo. Estos son los tipos de reurbanización más demandados. La demolición de paredes en una casa de paneles pertenece precisamente a estas, junto con el acristalamiento de una logia o la sustitución de un forjado.
Las paredes de una casa sirven para muchas cosas. Protegen a los propietarios de algo más que las inclemencias del tiempo. Por ejemplo, sostienen los suelos. Para calcular la resistencia se tiene en cuenta la capacidad de carga de cada muro. Aunque siempre se tiene en cuenta la reserva, no está permitido reconstruir un edificio de varias plantas a discreción porque cada muro de carga que se derriba reduce la fiabilidad del edificio. Por lo tanto, hay que determinar qué muros son de carga, o componentes de la estructura general de la casa, antes de realizar cualquier cambio global:
- Por regla general, se sitúan perpendicularmente a las vigas: los extremos de las vigas del forjado descansan sobre los muros de carga.
- En la mayoría de los edificios de varias plantas, los forjados están formados por losas de hormigón y sus bordes se apoyan en la superficie de los muros de carga.
Si tiene problemas para saber en qué planta se encuentra su vivienda, utilice otras señales para localizar los muros de carga. Pueden serlo:
- exteriores;
- entre apartamentos
- entre bloques separados.
En general, los muros de carga no siempre se encuentran en el interior de la vivienda; sin embargo, en las casas grandes, los tabiques también pueden estar instalados en el interior de la vivienda. Un tabique y un muro de carga pueden distinguirse, por ejemplo, en función de sus dimensiones respectivas:
- un tabique capital (por ejemplo, uno exterior) debe tener un grosor mínimo de 140 mm, y a veces son de 180-200 mm;
- en una casa de ladrillo, los elementos estructurales suelen ser aún más gruesos: 380-400 mm;
- el grosor del tabique oscila entre 80 mm y 120 mm.
Material
Los tabiques y las paredes principales no son del mismo material:
- Los primeros están hechos de ladrillo o bloques de hormigón armado, incluidos los ligeros
- Los tabiques son principalmente de hormigón de yeso – al menos en las casas de paneles. En los edificios de ladrillo, este material también se utiliza para tabiques, pero la mampostería es diferente.
Comprender la diferencia entre muros de carga y muros sin carga es esencial a la hora de decidir qué paneles de una casa de paneles pueden retirarse. Los muros sin carga pueden modificarse más fácilmente para remodelar los espacios, pero los muros de carga son cruciales para la integridad estructural del edificio y nunca deben eliminarse sin el asesoramiento de un experto. Para que las reformas en casa sean seguras y eficaces es necesario conocer esta distinción.
Qué eliminamos?
Un residente normal nunca se plantearía derribar un muro exterior o la pared que divide el apartamento del pasillo compartido. Sin embargo, hay matices distintos con los del interior del piso, y en ocasiones se producen confusiones. Para saber qué tabiques portantes o no portantes de una casa de paneles pueden demolerse, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con la oficina técnica de inventario. Un plano que muestre todo lo que hay.
- Los muros de carga están señalados en negrita;
- Los tabiques están marcados con líneas finas.
Crucial! Aunque el servicio de IAV es de pago, tendrá que obtenerlo, ya que es posible que necesite este tipo de plan más de una vez después de recibir las autorizaciones.
Recibimos permisos
Cuándo se empieza a demoler un muro de carga de una casa de paneles? previa consulta a un especialista. Dado que las distintas ciudades tienen procedimientos diferentes para gestionar este tipo de problemas, tiene sentido empezar por ponerse en contacto con la empresa gestora de su vivienda. En caso de que no emplee a un especialista con este perfil concreto, se le dirigirá a una organización que emplee a uno de estos ingenieros. Esta es típicamente la división de arquitectura del gobierno local.
Crucial! Este es un punto crucial porque los cálculos de resistencia tendrán que tener en cuenta el hecho de que la carga ya no será soportada por una de las paredes de su casa. También es posible que haya que cambiar drásticamente el esquema de suministro eléctrico u otras comunicaciones. Un experto realizará una valoración técnica sobre la viabilidad de derribar el tabique que desea eliminar.
Qué hacer a continuación?
Puedes ponerte en contacto de forma segura con la Inspección de Vivienda una vez que tengas en tu poder el plano y el dictamen técnico. Tiene que autorizar la demolición, no el plan de reurbanización, sólo la posibilidad de derribar tal o cual edificio.
Los tabiques no suelen dar problemas, pero la eliminación de muros de carga es muy poco frecuente. No hay que descuidarse. Es posible que desee vender o cambiar su casa en el futuro, aunque la Inspección de Vivienda no le visite inmediatamente después de las reformas. Podría haber problemas importantes si no hay acuerdo sobre la reurbanización. Debe encargar un proyecto a una organización de diseño autorizada y coordinarlo con todas las autoridades tras recibir el permiso principal de demolición. Una vez hecho esto, deberá solicitar un nuevo plano a la IAV, ya que éste ya diferirá.
Crucial! En algunos casos, las reformas imprevistas dan lugar a sentencias judiciales desfavorables para el propietario; la vivienda puede incluso ser embargada.
Derribar el muro
Parece que tiene el visto bueno para demoler el tabique del que está harto. Pasos siguientes, ¿qué debo hacer?? Después, puedes empezar a demoler las paredes de la vivienda.
Opción 1
Si la casa es de ladrillo, las paredes interiores son más delgadas porque el ladrillo está colocado de lado:
- Quitar el bloque de encima de la puerta.
- Derriba la zona por encima de la abertura.
- Desmonta las zonas a derecha e izquierda de la puerta, intentando hacerlo de forma simétrica y gradual.
Opción 2
Además de ser más arriesgado, desmontar un tabique en una casa de paneles requiere más trabajo y suele ser más sucio. Será necesario el siguiente material:
- un martillo perforador;
- con un martillo;
- con una amoladora;
- disco de corte de metal.
Parece que el tabique sólo está compuesto de cartón. En realidad se trata de un refuerzo relleno de yeso, por lo que habrá que romperlo y cortarlo. Como la losa es pesada, es mejor cortarla en trozos pequeños. Si se te cae encima, probablemente tendrás que llamar a una ambulancia.
- Marque primero la zona que va a separar.
- Recorre el contorno de esta zona con un taladro percutor.
- Golpee con un martillo los trozos de yeso que cuelgan del alambre para que no interfieran en el corte de la armadura.
- Corta el alambre y las varillas metálicas.
- Retira un trozo de la losa.
- Golpee y corte los fragmentos restantes del tabique de la misma manera.
Crucial! El perímetro de cada trozo no debe superar los 4 metros.
Es importante tener en cuenta que no todas las paredes de una casa de paneles son iguales a la hora de decidir cuáles pueden desmontarse. Ciertas paredes son estructurales, lo que significa que mantienen la estructura del edificio y nunca deben desmontarse sin consultar antes a un experto. Por el contrario, las paredes no estructurales, que suelen ser tabiques interiores, pueden ser más fáciles de modificar. Antes de seguir adelante con los planes de demolición, asegúrese de saber qué muros son de carga.
Este proceso finaliza con una consulta a un ingeniero estructural o a un contratista cualificado. Pueden asesorarle sobre qué muros es seguro derribar y guiarle a través del proceso para asegurarse de que su proyecto se completa de forma eficaz y segura. Buscar asesoramiento profesional no sólo es recomendable, sino también esencial, ya que la estabilidad de todo el edificio puede peligrar si se eliminan los muros incorrectos.
En conclusión, remodelar la vivienda derribando muros puede ser una idea interesante, pero también requiere una planificación cuidadosa y el asesoramiento de expertos. Conociendo las diferencias entre muros estructurales y no estructurales y consultando a un profesional, podrá llevar a cabo sus planes de renovación con confianza, protegiendo la longevidad y la seguridad de su vivienda.
